Разъясняем законодательство

Новая «дачная амнистия»

Вопрос: У меня есть дача в садовом обществе, но документов на нее нет. Хочу передать дачу детям в наследство. Слышал, что по «дачной амнистии» можно оформить участок в собственность. Что мне для этого нужно?

Отвечает помощник прокурора Курского района Василий Локтионов: «Дачная амнистия» — сложившееся в практике обобщенное понятие вводимых законом упрощенных процедур для регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, в том числе садовые участки.

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171‑ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»  с 1 марта 2015 года вступили в силу важные поправки в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 15.04.1998 № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Возможность бесплатной приватизации садовых (а также дачных и огородных) участков ограничили по времени до 31.12.2020 года.

При этом, если ранее оформлять свои земельные участки в собственность могли только те члены садовых, дачных и огороднических товариществ, которые вступили в них и получили свои земельные участки до 2001 года, теперь садоводы получили право до 31.12.2020 бесплатно получить в собственность землю в таком объединении, независимо от того, когда они стали членами этого объединения. Введённые поправки позволяют оформить в свою собственность, например, те садовые земельные участки, которые были куплены в 2000-е годы «без документов» по садовой книжке.

Для того, чтобы воспользоваться указанным правом, должен соблюдаться ряд условий: участок должен быть образован из земель, предоставленных садовому или дачному объединению до вступления в силу нынешних поправок (то есть до 01.03.2015). Кроме того, у самого садового товарищества должны иметься документы, подтверждающие выделение ему земли. Необходимо решение общего собрания товарищества о том, что участок распределен конкретному члену этого товарищества. Помимо этого, участок не должен быть зарезервирован для государственных нужд и в отношении него не должно иметься никаких ограничений.

Вместе с тем, необходимо помнить, что в случае приобретения членом товарищества садового или дачного участка в собственность по документам времен СССР, такое право признается действительным даже без его государственной регистрации в уполномоченном органе. Поэтому даже если такой участок не используется собственником в течение длительного периода времени, право собственности на него может быть принудительно прекращено только в судебном порядке, тогда как общее собрание членов товарищества не полномочно решать вопросы о прекращении права частной  собственности на «заброшенные» земельные участки и предоставлении их  другим членам товарищества