Новости прокуратуры

Как ранее сообщалось, в марте 2007 года прокурор Курской области обратился в арбитражный суд Курской области с заявлениями о признании недействительными 7 договоров аренды земельных участков и применении последствий недействительности ничтожных сделок (возврат арендной платы), заключенных администрацией города Курска с ТСЖ «Студенческое» в июне 2005 года. В соответствии с действующим жилищным законодательством земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, в нарушение норм жилищного законодательства, администрацией города Курска с ТСЖ «Студенческое» были заключены договоры аренды земельных участков и взималась арендная плата. Решениями Арбитражного суда Курской области от 12 октября 2007 года исковые требования прокуратуры Курской области к администрации города Курска были удовлетворены. Судом договоры аренды земельных участков признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки: в пользу ТСЖ «Студенческое» взыскана арендная плата, уплаченная по недействительным договорам. Администрация города Курска указанные судебные акты обжаловала в апелляционную инстанцию. В январе 2008 года постановлениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда решения арбитражного суда Курской были отменены и в удовлетворении исков о признании недействительными договоров аренды земельных участков прокуратуре области отказано. Настаивая на своей позиции, прокурор области обратился с кассационными жалобами в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, который согласился с его доводами, приведенными в кассационных жалобах и посчитал законными решения арбитражного суда Курской области от 12 октября 2007года. Суд кассационный инстанции в своих постановлениях от 25 апреля и 28 апреля 2008 года указал, что арбитражный суд Курской области пришел к правомерному выводу о том, что в силу прямого указания закона, с момента формирования и кадастрового учета спорных земельных участков (май 2005 года) права собственности на них автоматически перешли к собственникам помещений многоквартирных домов ТСЖ «Студенческое», а следовательно, согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ, договоры аренды, заключенные администрацией города с ТСЖ «Студенческое», являются недействительными (ничтожными). В результате прокурору удалось отстоять в суде свою позицию и 7 договоров аренды земельных участков, заключенных администрацией города в нарушение норм действующего жилищного законодательства, признаны недействительными, Арендная плата, уплаченная ТСЖ «Студенческое» по недействительным договорам, будет возвращена.